Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Праздники сегодня
Правила внутреннего распорядка

ОТПРАВИТЬ СООБЩЕНИЕ В ТСЖ

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.

НОВОСТИ  В МИРЕ

Утверждены

на общем собрании ТСЖ «КОМФОРТ»

Протокол № 2 от « 10»августа 2008 года

ПРАВИЛА

ПРОЖИВАНИЯ И ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА

МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ № 26 КРИККОВСКОЕ ШОССЕ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «КОМФОРТ»

Общее положения.

1. Правила проживания и внутреннего распорядка (далее Правила) разработаны  в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Уставом ТСЖ «КОМФОРТ» и других нормативных актов в сфере жилищных отношений.
2. Правила проживания и внутреннего распорядка к исполнению обязательны, как собственников жилых и нежилых помещений, членов  их семьи, сотрудников (в случае, если нежилое помещение является офисом) нанимателям, арендаторам и посетителям жилого комплекса.
3. Нарушение правил может привести к применению товариществом собственников жилья правовых мер, в том числе наложение штрафных санкций. (Приложение №1)
4. Для целей Правил используются следующие понятия.
4.1. Общее имущество -  помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Таким имуществом являются:
• помещения общего пользования  (межквартирные холлы,  лестничные площадки,  лестницы, лифтовые холлы жилого дома,  с установленным оборудованием).
• крыши;
• ограждающие конструкции дома;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен дом;
• элементы озеленения и благоустройства и другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома;
• включая трансформаторные подстанции;
• тепловые пункты;
• детские и спортивные площадки, расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен дом.

                                        Внутридомовое общее имущество
1. Собственники жилых  помещений в многоквартирном доме не должны использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в целях, не соответствующих целям проживания.
2. Запрещается  загромождать лифтовые холлы, межквартирные холлы, лестничные клетки, тамбуры.  Крупногабаритный мусор,(картон от бытовой и видео-оргтехники) запрещено складировать в приквартирном, прилифтовом холле. Вышеуказанный мусор вывозится либо силами собственника, либо силами  ТСЖ  за счет собственника.
3. Запрещается размещать в местах общего пользования мебель, велосипеды, детские коляски и другое имущество. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования.
4. Запрещается  вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, кроме определенных правлением товарищества для этого мест.
5. Запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на  любых поверхностях других элементов совместного пользования.
6. Запрещается сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, на лестничные проемы. Запрещается сбрасывать непотушенные  окурки в мусоропровод.
7. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, тряпки, предметы личной гигиены и другие не соответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производится за счет владельца помещения, по вине которого произошло такое повреждение.
8. Запрещено катание на роликах, на велосипедах и самокатах по холлам жилого дома.
9. Собственники жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители в соответствии с законом Ленинградской области «Об административной ответственности за нарушения покоя граждан и тишины в ночное время» должны соблюдать тишину в ночное время с 22.00  вечера до 6.00  утра. Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение должны быть настолько тихими, чтобы не беспокоить соседей.
10. Запрещается осуществление деятельности в нежилых помещениях,  расположенных на территории жилого дома. Связанной с повышенной шумливостью, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества.
11. Запрещается использовать жилое помещение для промышленного производства.
12. В случае длительного отъезда собственника, сдачи помещения в аренду домовладелец должен уведомить об этом правление товарищества. Собственник помещения должен оставить  информацию о контактном (-ых) лицах,  которые будут иметь право обеспечивать доступ в помещение в непредвиденных, в том числе аварийных ситуациях.
13. При  продаже помещения собственник должен сообщить в правление ТСЖ  информацию о смене собственника помещения.

14. При прописке и выписке  предоставить паспортисту ТСЖ  справки об отсутствии задолженности по  оплате коммунальных услуг.

15. При наличии задолженности по квартире паспортисту - ЗАПРЕЩАЕТСЯ производить прописку и выписку без разрешения Председателя правления  ТСЖ .
16. При обнаружении неисправности инженерного оборудования, аварии и т.д. собственник немедленно должен сообщить Председателю правления и в круглосуточную диспетчерскую службу.  

Ремонтно-строительные работы в жилых, нежилых помещениях.

1. Переустройство, ремонтно-строительные работы в помещениях собственников производятся строго в соответствии с «Правилами проведения ремонтно-строительных работ». (Приложение №2)
2.  Установка антенн, кондиционеров, вывесок на торцевые стены производится только после согласования  с правлением товарищества.
3. Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего предварительного утверждения.

Пользование придомовой территорией
1. Запрещено ходить, мусорить  на газонах.
Парковка

1.Парковка разрешена на специально отведенных местах расположенных у жилого дома
2. Запрещена парковка у входа в подъезд на стороне жилого доме.
3. Запрещена парковка   на газонах, тротуарах.
4. Запрещена стоянка ветхих, ржавых и неисправных транспортных средств.
5. Стоянка прицепов, домиков на колесах и другого крупногабаритного транспорта на территории запрещена.
6. Запрещается парковка и мойка транспортных средств на газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования, ремонт и обслуживание транспортных средств на территории не допускается за исключением:

- работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

Животные
1. Разрешается содержание  животных в принадлежащих собственнику помещениях (при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил), если они не причиняют беспокойство жильцам, не представляют опасности для людей и не вредят общему имуществу.
2. Выгул собак производится на специально отведенной площадке. Категорически запрещен выгул собак на территории, прилегающей к детским площадкам. На территории ТСЖ запрещается нахождение домашних животных без поводка, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы,  выгуливающие домашних животных на территории ТСЖ, обязаны иметь целлофан и савок и должны немедленно убирать за ними экскременты.
3. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными.

Озеленение
1. Запрещается самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.

Приложение № 1

Штрафные санкции на нарушение

 «ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА  СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ КРИККОВСКОЕ ШОССЕ 26 ТСЖ «КОМФОРТ»

Штрафные санкции выписываются отдельной квитанцией.

Нарушение

Санкции

Порча общедомового имущества

1500 рублей + стоимость восстановительного ремонта

Размещение в местах общего пользования мебели, велосипедов,  и другое имущество

1.Предупреждение

Загромождение межквартирных и лифтовых холлов, лестничных клеток, крупногабаритным мусором, картоном от бытовой и видео-оргтехники запрещено складировать.

1.предупреждение
Административная комиссия  + штраф

Катание на роликах, на велосипедах и самокатах по холлам жилого дома.

1.Предупреждение
500 рублей

Нарушение шумового режима

1.предупреждение
Административная комиссия  + штраф

Нарушение правил проведения ремонтно-строительных работ

1.предупреждение
Административная комиссия  + штраф

Парковка на газонах, тротуарах у подъезда

Штрафы ГИБДД

 согласно ПДД

Выгул собак на газонах, вдоль детских площадок

1.предупреждение
Административная комиссия  + штраф

Порча зеленого насаждения

1000 рублей

Выброс мусора у подъезда, мусоропровода  и на территории

 500 рублей

Приложение № 2

Правила проведения ремонтно-строительных работ. 

Перед началом ремонтно-строительных работ вышеперечисленные правила доводятся до сведения  ответственного сотрудника организации, выполняющей ремонтно-строительные работы в помещение. В специальном журнале ставится пометка о том, что организация с требованиями ТСЖ ознакомлена. 
В случае несоблюдения вышеуказанных требований ТСЖ налагаются штрафы в установленном порядке, вплоть до приостановки ремонтно-строительных работ. 
До начала проектных работ по переустройству помещения владелец обязан получить в правлении ТСЖ «КОМФОРТ»:
1. Технические условия на переустройство  помещения
2. Планы размещения в помещении монолитных элементов каркаса;
3. Оформить акт разграничения балансовой принадлежности (эксплутационной ответственности)
4. Перечень документов и требований,  определяемых  правлением ТСЖ «КОМФОРТ» для разрешения проведения ремонтно-строительных работ по переустройству помещений

Перечень документов, предоставляемый в правление ТСЖ «КОМФОРТ»:
От владельца:
1. Копия подписанного акта приема-передачи помещения.
2. Проект по переустройству квартиры (нежилого помещения) в составе  частей: архитектурно-строительной, электроснабжения, водоснабжения и канализации, автоматики и слаботочных устройств, отопления и вентиляции, кондиционирования
3. Договор на проведение технического надзора.
4. Копии квитанции об оплате аванса за коммунальные услуги за 4 месяца.
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
6. Страховой полис гражданской ответственности перед третьими лицами за возможное  причинение ущерба в ходе проведения работ или в результате переустройства квартиры (помещения).

1. Время проведения ремонтно-строительных работ  с  9.00 до 19.00. В случае необходимости проведения работ сверх указанного времени, в выходные и праздничные дни представляется письменная  заявка владельца помещения  председателю правления о времени проведения работ.
      График проведения шумовых работ, установленный  ТСЖ «КОМФОРТ»: с 10.00ч. до 13.00ч; и  с 15.00ч. до18.00. с перерывом с 13.00ч. до 15.00ч; 
      График проведения ремонтно-строительных работ может быть изменен по решению правления.
2.  Вывоз строительного мусора с территории объекта производится в специальных контейнерах. Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и  повреждение отделочных покрытий мест общего пользования.
3. Допуск сотрудников подрядной организации в технические и служебные помещения осуществляется только в сопровождении сотрудника правления ТСЖ.
4.  При проведении  ремонтно-строительных работ    НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
- Мероприятия и  способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
- Мероприятия,  влияющие на архитектурный облик жилого дома (устройство балконов, козырьков, устройство мансардных помещений, установка выносных блоков сплит-систем и. т.п.).
- Применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого шума и вибрации.
- Изменение размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений, при этом допускается установка дополнительной двери за типовой дверью.
- Использование лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов (кроме лифта, специально оборудованного для этих целей)
- Загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и мест общего пользования
- Сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем канализации. Такие отходы подлежат вывозу в порядке,  предусмотренном для вывоза  строительного мусора.
- Снос, пересечение коммуникациями и сужение сечений вентиляционных каналов, находящихся в площади помещения.
- Совместная прокладка слаботочных кабельных сетей в общих закладных с сетями электроснабжения и освежения.
- Использование лифтов для перемещения газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей.
- Хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены.

5.   При проведении  ремонтно-строительных работ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С ПРАВЛЕНИЕМ ТСЖ  НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
- Изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, монтаж и замена запорно-регулирующей арматуры без согласования с правлением ТСЖ,(проектной организации).
- Закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий,  прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования. Освидетельствование производится с участием правления ТСЖ с оформлением соответствующих актов на скрытые работы.
- Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации.
- Проведение  санитарно-технических работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения. Заявка на отключение стояков должна быть принята представителем правления ТСЖ  за 24 часа до начала производства работ. (В пятницу, субботу и воскресенье работы не выполняются).
6.  Подача трехфазного  электропитания в переустраиваемое помещение производится по предварительной заявке в правление ТСЖ на срок не более 5 дней единовременно с последующим согласованием в ПСК.
7. Оборудовать и оснастить переустраиваемое помещение:
7.1.  электрощитом  временных строительных нужд:
• однофазный автоматический выключатель на 16А (устанавливается в этажном щите рядом с питающим 3-х фазным автоматическим выключателем переустраиваемого помещения – подключается сотрудниками правления ТСЖ);
• трехфазный автоматический выключатель на 25А;
• устройство защитного отключения тока не менее 16А с током утечки 30 мА;
• трехфазная розетка для временного подключения строительных машин (без подключения к отключающему аппарату;
• однофазные автоматические выключатели на 16А и 10А  для подключения осветительной и розеточной сети соответственно.
В правлении ТСЖ оформить заявление на временную подачу электроэнергии на период ремонта квартиры (помещения) и подачу воды.
7.2. емкостью для сбора жидких производственных отходов (не менее 200 литров)
7.3. Место общего пользования от лифта (по направлению к квартире), до входной двери выстилается ДВП, с жестким креплением малярным скотчем к основанию пола.
7.8 Подъем материалов на объект осуществляется строго в заводской упаковке,  либо упаковывается перед подъемом.
7.9 Сотрудники подрядных организаций обязаны иметь (чистую) спецодежду.
8. Монтаж сети электроосвещения и розеточной сети должен обеспечивать сменяемость электропроводки.
9. Запрещается распитие алкогольных напитков, нахождение в нетрезвом состоянии в общественных местах, включая лифты и места  курения.               
10. Сотрудникам подрядных организаций, производящих ремонтно-строительные работы в помещении, запрещено пользоваться пассажирским лифтом.
11. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ сотрудников ТСЖ в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко-гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации.  В случае нарушения сотрудниками технического надзора выписывается предписание на устранение установленных замечаний.
13. При проведении работ по переустройству помещений должны применяться сертифицированные в РФ оборудования и материалы.
14. Организация, производящая ремонтно-строительные работы в помещении обязана обеспечить свободный доступ в помещение сотрудникам ТСЖ (технический надзор, инженеры).