Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме ТСЖ"КОМФОРТ"
- Благоустройство и санитарное содержание общего имущества жилого дома и придомовой территории.
1.1. Благоустройство и санитарное содержание общего имущества жилого дома и придомовой территории - подметание территории, уборка и транспортировка мусора; очистка территории от снега, скалывание наледи и льда, обработка территории смесью песка с хлоридами; уход за ступенями лестниц и площадками; уборка контейнерных площадок; очистка, промывка урн; уход за зелеными насаждениями, посадка цветов, кустарников, покос травы на откосах и газонах.
1.2. Санитарное содержание общего имущества жилого дома (лестничные клетки) - обметание пола, стен, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней; мокрая уборка всех поверхностей – не реже 1 раза в месяц; мытье окон – не реже 2 раз в год; проведение мероприятий по дератизации и дезинфекции, санитарное содержание кабин лифтов, очистка подвалов и чердаков – не реже 2 раз в год.
- Санитарное содержание мусоропроводов - очистка, промывка и дезинфекция стволов мусоропроводов; очистка и мытье мусоросборочных камер; замена заполненных мусоросборников с отходами под стволами мусоропроводов и выгрузка их в контейнеры и мусоровозы; устранение засоров мусоропровода.
- Техническое обслуживание общих коммуникаций внутридомового инженерного оборудования - кровельные работы: устройство, восстановление защитно-отделочеого слоя рулонных и безрулонных кровель; все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбоцементных и др. видов кровель; укрепление и замена водосточных труб, парапетных решеток, пожарных лестниц, ограждений и др.; плотницкие, столярные и стекольные работы: замена и устройство гидроизоляции полов в местах общего пользования; замена отдельных участков покрытий пола; восстановление, замена оконных и дверных проемов; укрепление, замена участков деревянных перегородок, замена и укрепление элементов деревянных лестниц, остекление окон в местах общего пользования; малярные, штукатурные работы: малярные работы в местах общего пользования; очистка, промывка, окраска фасадов; восстановление облицовки стен, потолков в местах общего пользования; ремонт фасадов; сантехнические работы: замена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, арматуры, фасонных частей; утепление труб, приборов; промывка радиаторов по стояку; регулировка и наладка систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; устранения засоров; гидравлическое испытание систем центрального отопления; электромонтажные работы: замена неисправных участков электрической сети здания; замена электроустановочных изделий в местах общего пользования; замена предохранителей, пакетных переключателей ВРУ, щитов.
- Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов:
4.1. Вывоз твердых бытовых отходов – ежедневный вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритных бытовых отходов (старая мебель, остатки от текущего ремонта квартир и др.) – по мере накопления;
4.2. Замена контейнеров для сборов твердых бытовых отходов – содержание в исправном состоянии контейнеров для отходов без переполнения и загрязнения территории, окраска контейнеров не менее одного раза в год.
- Содержание и техническое обслуживание лифтов – эксплуатация лифтов: ежемесячный осмотр лифтов; включение и выключение лифтов, замена электроламп в кабинах лифтов; выключение лифтов при их неисправности, подача заявки на устранение неисправности электромеханикам; проведение эвакуации пассажиров из кабины неисправного лифта; прием операторами диспетчерских пультов поступающей с лифтов информации и передача ее электромеханикам, ведение переговоров с пассажирами лифтов, включение и при необходимости выключение диспетчерского комплекса; техническое обслуживание лифтов: производство работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов по графику, ежесуточный технический осмотр лифтов; ремонт электродвигателей и отдельных узлов лифтового оборудования.
- Техническое обслуживание установок и средств автоматизированной защиты зданий повышенной этажности – обеспечение работоспособности автомата, магнитных пускателей, пакетного переключателя, кнопок управления, крышек, корпусов, реле, клеммных колодок, проводов и изоляции, качества заземления систем дымоудаления в дистанционном режиме и в автоматическом режиме при воздействии на пожарный извещатель или датчик каждого этажа высотного здания.
- Текущий ремонт общего имущества жилых домов, общих коммуникаций, технических устройств, конструктивных элементов жилых зданий.
- Ремонт асфальтобетонного покрытия придомовых территорий.
- Текущий ремонт лифтов.
- Текущий ремонт мусоропроводов.
Примечание к пп. 7-10 - ремонтные работы планируются по конкретному виду исходя из технического состояния объекта по расценкам, разработанным на основе государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы (ГЭСН-2001), утвержденных Госстроем России